曾道人公式规律

      维多利亚上院是金翰林地产继维多利亚夏郡之后,在保定开发的又一品质大盘。
      项目位于保定市城区的南部,南侧为50米城市景观区,紧邻南二环路,小区北侧与农大新校区仅一?#34903;?#38548;;东侧是条商业步行街,直通农大新校区;西侧为规划的城市绿地。
      小区总占地97540平方米,总建筑面积338014.62平方米。社区规划15栋住宅楼,其中2幢多层(7层),4幢小高层(11-18层),9幢高层(27-32层)并配有幼儿园、会所和6285.4平米的沿街商业。
      维多利亚上院整体定位为保定市南城高品质、高性价比小区,希望能借助我们的项目能改变其他开发商对南城的看法,让保定市知道南城人也需要高品质楼盘。因此,我们项目融合欧式生活理念和现代生活以人为本的构想,在保定首个提出 “新欧式台地院落生活社区”概念,以“尊贵”“自在”、“平静”、的“慢节奏”生活状态为您带来全新的居住体验。
      总体规划采用“北起南伏、西高东低、大围合、大间距”的?#21344;?#26500;思,利用项目原始的地貌采用台地规划设计,与周边道路区之间存在2.7米的高差,(上院的一层相当于城市美地的二层)从而整个住区对外展示的界面形成了“台地”效果,彰显了雄踞领域之上的尊贵?#23567;?#32780;且标高的台基使建筑、景观独具丰富层次?#26657;?#24182;且具有开阔的台地景观视线。营造多样的?#21344;?#23618;次?#23567;?#36215;伏的形态变化,增加居住的趣味性,同时利用城市公?#37096;占?#25171;造一片对内舒适居住、对外畅通交流的南城区纯净生活品质社区。
      同时因台地的效果,使小区实现了真正的人车分流。小区内,地上没有设置停车位,小区外设置地下车库出入口,车辆直接进入地下车库,实现人?#20302;?#20840;分流,使得住区内获得更安全的绿化休闲?#21344;洹?#20154;车分流的设计?#29615;?#38754;减少道路占地,扩大了社区内绿化面积,另?#29615;?#38754;避免了行车对生活的滋扰和社区内幼儿安全危害。
      小区东侧规划有近万平米的社区商业街铺。我们引进了“五菜一汤”的万科社区商业标配模式。所谓的“五菜一汤”包括:绿色、时尚的社区菜市场幸福街市(汤),健康、便民的社区餐饮,丰富、齐全的品牌超市,以及服务快捷的洗衣店、药店和银?#26657;?#20116;菜)。所有社区商业进?#22411;?#19968;招商和运营,以保证社区形象、管理品质和业主对生活配套的要求,切实解决社区?#29992;?#30340;日常生活问题。

交工标准
一、公共部分
1、外墙?#21644;?#22681;乳胶漆,三层以下(含三层)外墙砖
2、单元门:单元楼宇可视对讲门
3、电梯:品牌电梯,其中一部为担架电梯
4、电梯前室及过道:1)地面:地砖;2)墙面、顶棚:白色乳胶漆;3)首层墙     
面贴砖
5、楼梯间、楼梯前室:1)地面:水泥砂浆抹面;2)墙面、顶棚:白色乳胶漆
6、室外绿化景观、道路、给水、排水、采暖、?#35745;?#31561;配套设施齐全
7、小区智能:单元楼可视对讲?#20302;场?#26234;能一卡通?#20302;场?4小时安防监控?#20302;场?#21608;界红外报警?#20302;场?#23567;区背景音乐?#20302;场?#32039;急呼叫?#20302;?br /> 二、户内部分
1、门窗:入户门为知名品牌入户防盗门;内门预留垭口;外窗为塑钢窗(中空玻璃),带隐形?#21019;埃?br /> 2、内墙:厨房、卫生间为水泥砂浆抹面(毛面),其余均为粉刷石膏抹面;
3、顶棚:厨房、卫生间为水泥腻子,其余均为粉刷石膏抹面
4、地面:细石混凝土垫层;
5、厨房:给水管预留接口,排水管道敷设到位
6、卫生间:地面做防水,给水管预留接口,排水管道敷设到位,地漏、卫生洁具不安装
7、采暖?#20302;常?#38598;中供暖,地板辐射采暖
8、供水?#20302;常?#24066;政管网,每户独立水表出户;
9、电气?#20302;常翰?#24231;、开关、面板安装到位,户内房间安?#30333;?#28783;口、白炽灯泡。采用一户一表,每户内设独立配电箱;
10、弱电?#20302;常?#26377;线电视、电话、网络?#20302;?#22312;客厅预留线管及终端?#26657;?#20027;卧室设紧急呼叫按钮;
11、?#35745;低常?#24066;政管网天然气;

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